（1）多渠道开发房源。开发的房源越多，成交的可能性才会越高。比如，你手上有2000-3500的房源都有，对标的客人数量和群体就越多。这样你的成交概率就会大大提高，相反，房源量少成交概率会下降。

前期，最好围绕在某一个地铁站附近发展房源，因为租客租房时对地段的要求较高。如果区域相隔远，成交难度提高。

（2）通过订单量来维护房源。如果你的订单量大，就能非常在效地维护好与房东的关系。当客人在起租期、小面积的还价时，房东都有可能会适当地让步。这样，更有利于你的成交。

一、找租客

1、线上渠道。把所有能上的租房渠道都上线，如贝壳、58、优区生活、唯心所寓（针对外国人，目前只开发了广州、深圳、上海、北京、香港）、蘑菇租房、闲鱼等。

2、沉淀老客户。客户一旦成交后，后续适当保持联系。如果租客对你们公司的服务满意，后期还会再找你们公司租房。

房源多，租客的流量大是决定你们租赁的两大关键性因素。